Preturile au urmat trendul descendent pe careau intrat inca de la instalarea crizei, insa procentele inregistrate in 2011 nu au mai fost la fel de spectaculoase precum cele inregistrate cu doi ani in urma. Indicii portalurilor care monitorizeaza preturile cerute de vanzatori au aratat fluctuatii de preturi, cand in minus, cand in plus, indicand  o usoara stabilizare. Chiar si-asa, proprietarii nevoiti sa vanda sunt dispusi sa reduca cu pana la 15% din pret, in urma negocierilor.

Totusi, datele Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara la zece luni au aratat ca numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu 54.327 fata de 526.558 tranzactii imobiliare inregistrate in aceeasi perioada a anului trecut. Insa nici anul 2012 nu se arata unul mai stralucit. Reducerea cererii si cresterea ofertei va face ca preturile sa continuie sa alunece pe panta descendenta pe care au intrat.

„Estimam o crestere a ofertei de locuinte si o scadere a cererii de locuinte, ceea ce va conduce nu numai la continuarea, ci si la accentuarea tendintei de scadere a preturilor pe piata locuintelor. Mai mult, noile norme de creditare vor determina o diminuare a accesibilitatii la credite ipotecare si vor avea o influenta negativa atat asupra numarului de tranzactii, in sensul reducerii acestuia, cat si asupra preturilor la care se vand locuintele. Coroborate cu influentele negative din afara tarii, in special din zonele in care sunt situate bancile-mama ce opereaza pe piata romaneasca, este foarte posibil ca preturile locuintelor ar putea sa scada in continuare, mai ales daca tinem cont si de cresterea ofertei ca urmare a executarilor silite (a "creditelor problema") din sectorul bancar, executari ce se vor accentua anul viitor pentru a raspunde normelor de prudentialitate cerute de BNR", a declarat pentru MONEY.ro, Catalin Scripcaru, pesedintele retelei imobiliare Century 21.

Daca va fi sau nu vorba de o revenire a pietei locuintelor, acest lucru se va intampla doar dupa ce preturile vor mai suferi cateva corectii.

„E posibil ca in 2012 piata locuintelor vechi sa isi revina, dar dupa ce va mai scadea. Scaderea nu va fi mai mare de o cifra. Piata e destul de jos acum, iar tranzactiile prim Prima Casa nu sunt singurele care se fac. Sigur, e un program bun, pentru ca este disponibil pentru cei care doresc sa-si cumpere o casa si au un venit mai mic. Dar mai sunt si tranzactii care se realizeaza cu credite ipotecare. Acum suntem in apropierea Sarbatorilor dupa care vine o perioada de stagnare, iar daca luam un orizont scurt, piata o sa mai coboare si in urmatoarele sase luni”, a declarat recent pentru MONEY.ro, Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.

De cateva studii incoace, Jones Lang LaSalle atrage atentia ca dezvoltatorii cu apartamentele goale si nevandute de ceva timp, ar trebui sa reduca din preturi. Unul dintre motive: noi proiecte isi vor face aparitia, proiecte care sunt construite cu bani mai putini, si deci, mai ieftine. Si asta pentru ca fata de anii in care bula imobiliara crestea de la o zi la alta, acum preturile de constructie sunt mai mici 20-40%, in functie de tipul de locuinte construite. Atunci, presati de datoriile catre banci, dezvolatorii vor aplica o corectie a preturilor de lista.

Sunt insa si dezvoltatori care vor debloca anul viitor investitii in ansambluri de locuinte, anuntate inca din 2006 si 2007, care nu si-au impachetat jucariile si au plecat, asa cum au facut multi investitori. Cei care au ramas inca pe baricade vor scoate pe piata locuinte pentru buzunarul romanului. Ramane insa de vazut cati dintre acestia vor rezista noilor conditii, intr-o piata a cumparatorului.